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原標(biāo)題：萬科加快新業(yè)務(wù)布局 欲稱霸國內(nèi)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)

自郁亮出任萬科董事長后，這家地產(chǎn)龍頭也開始加速轉(zhuǎn)型的步伐。國慶假期剛一結(jié)束，其便接連發(fā)力物流地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)新城。同時，還成為第一家在雄安新區(qū)注冊公司的房企。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科給自己的定位已經(jīng)從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)企業(yè)變?yōu)?ldquo;城市配套服務(wù)商”。傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右，另一半市場來自新業(yè)務(wù)，也成為公司設(shè)立的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。而從萬科目前的財報上看，新業(yè)務(wù)占比仍較少，因此發(fā)力相關(guān)業(yè)務(wù)也就成了公司的必然選擇。

10月11日，萬科發(fā)布公告稱，基于公司物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮目前市場環(huán)境，公司下屬企業(yè)萬科產(chǎn)業(yè)園和乾元晟投資、江蘇信托、博裕物流、飛虹壹號擬共同投資設(shè)立一支物流地產(chǎn)投資基金。物流地產(chǎn)投資基金的認(rèn)繳出資總額為60億元，其中萬科產(chǎn)業(yè)園擬認(rèn)繳出資額15億元，占比25%。同時，若全體合伙人一致同意，投資基金可增資，但合伙企業(yè)增加出資后的出資總額不得超過200億元。

萬科方面表示，公司參與設(shè)立擬投資于中國境內(nèi)確定區(qū)域的擬建、在建及已建成的物流地產(chǎn)項目的物流地產(chǎn)投資基金，有助于公司借助外部合作方力量，加快公司在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運(yùn)作。

郁亮此前也表示，“物流倉儲本身便屬于萬科的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，公司在全國處于前5的位置，未來如能跟普洛斯合作，我們的目標(biāo)應(yīng)該是全球第一，而不只是中國第一。”

據(jù)悉，由萬科、普洛斯管理層以及多家機(jī)構(gòu)組成的中國財團(tuán)擬以790億元對普洛斯進(jìn)行收購，其中萬科持股21.4%。對此，萬科董秘朱旭在近期召開的電話會議上表示，目前私有化仍然在進(jìn)行當(dāng)中。普洛斯在中國有超過5000萬平方米的物流地產(chǎn)面積，而萬科僅為300萬平方米，參與普洛斯私有化更多的是學(xué)習(xí)其先進(jìn)的物流地產(chǎn)經(jīng)驗。

而根據(jù)招銀國際的統(tǒng)計，截至9月底，萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計獲取項目36個，總建筑面積約280萬平方米。其中僅在今年三季度，公司便投資了14塊物流地產(chǎn)，權(quán)益建筑面積達(dá)105萬平方米，投資提速非常明顯。

就在萬科宣布入股物流地產(chǎn)投資基金的第二天，其又與成都市簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，簽約項目包括新建萬科集團(tuán)(萬科藍(lán)山 萬科幸福匯)中西部區(qū)域總部基地、天府國際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態(tài)夢想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢想城等。

對此，郁亮表示，成都是萬科中西部發(fā)展的門戶，未來幾年萬科擬在成都新增投資2000億元，開展成都產(chǎn)業(yè)新城投資建設(shè)。

“萬科可以在成都做很多方面的配套服務(wù)，從房子的賣到租以及物業(yè)服務(wù)，還有軌道物業(yè)、小孩讀書、物流業(yè)務(wù)等，并希望萬科能夠在更多領(lǐng)域參與成都發(fā)展。”郁亮表示。

實際上，通過對各地產(chǎn)業(yè)新城的投資建設(shè)，也給了萬科各項新業(yè)務(wù)一個發(fā)展的空間，例如萬科的長租公寓項目以及養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

“目前包括恒大、碧桂園、華夏幸福等大型開發(fā)商都十分重視產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也被視為房企另一個利潤增長點(diǎn)，且由于龍頭房企綜合實力較強(qiáng)，可以獲取更多的資源投入到新城的建設(shè)中，有利于園區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展。但各家公司也仍需避免走重城輕產(chǎn)的造城老路，著重打造好園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

(證券日報)