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　　深圳新聞網(wǎng)訊 日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委公示了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法（第二次征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處置辦法》），加強(qiáng)土地用途變更和容積率調(diào)整管理，更好地盤(pán)活和推動(dòng)存量用地二次開(kāi)發(fā)利用。與此前的政策相比，在簡(jiǎn)化審批流程、提高行政效率、適度放寬土地使用權(quán)人的利益空間，提高使用權(quán)人參與處置積極性等方面均作出了安排。

　　據(jù)悉，此次修改對(duì)于容積率提高增加建筑面積的情形按照不同用途制定了處置方案。商業(yè)用地增加建筑面積的，除無(wú)償移交需建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地外，還應(yīng)將超出原合同約定建筑面積部分的30％建設(shè)為辦公用房并無(wú)償移交政府。居住用地增加建筑面積的，超出原合同約定建筑面積的部分均建設(shè)為可銷(xiāo)售的人才住房。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地增加建筑面積的，無(wú)償移交規(guī)劃的其他城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地后，直接按照法定圖則繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)于工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地增加建筑面積的，相關(guān)處置方案將由市政府或主管部門(mén)另行規(guī)定。

　　由工業(yè)、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等變更為居住用地的，原土地使用權(quán)人交回法定圖則已規(guī)劃的城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地后，剩余用地按生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積，并全部建設(shè)為可銷(xiāo)售的人才住房，其中需建設(shè)的商業(yè)部分按照有關(guān)管理規(guī)定建設(shè)和銷(xiāo)售。為保證方案的科學(xué)性、合理性，既利于擴(kuò)大住房供應(yīng)又能兼顧原土地使用權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)，深圳市規(guī)土委進(jìn)行了不同方案的測(cè)算，并明確了可銷(xiāo)售人才住房的地價(jià)暫按商品住房用地市場(chǎng)價(jià)格的30％確定。