房價增速遠超工資增速美國房價繁榮期要到頭了？

2018-12-03來源：華爾街見聞作者：許超

　　美國房地產市場的繁榮期或許已經到頭了，市場正在陷入全國性的放緩。

　　《華爾街日報》報道稱，房價上漲的速度遠遠快于工資上漲的速度，人們的負擔能力已經“偏離了歷史標準”。在美聯儲收緊貨幣政策的大環境下，這將引發房地產“負擔危機”，使得房地產市場見頂。

　　報道稱，房價的快速上漲正在損害市場：
　　達拉斯的房價中值現在比2007年上漲了50%以上。盡管經濟增長迅速，達拉斯曾經充滿活力的房地產市場卻步履蹣跚。

　　而在舊金山郊區的高端住宅區，建筑商將新房價格下調了至多15萬美元。

　　一些房屋建筑商非常渴望吸引買家，他們向中介提供機會，如果他們的客戶買了房子，他們可以贏得路易威登(Louis Vuitton)手袋或超級碗(Super Bowl)雙程機票。但依然應著寥寥。

　　之前的數據顯示，美國9月20個城市的房價指數較上年同期上漲5.1%，為2016年11月以來的最低漲幅。這進一步表明，房地產價格已觸及周期性峰值。

　　而利率上漲正在使情況變得更糟。房屋抵押貸款利率與10年期美國國債呈正相關，由于通脹擔憂加劇和特朗普政府巨額赤字支出，10年期美國國債收益率一直處于全年高位。這迫使買家們做出調整，尋找價格更便宜的房子。

　　而這將建筑商進一步推向邊緣地區，尋找成本更低的土地，他們可以在那里建造更多售價在30萬美元以下的房屋。Metrostudy的數據，今年達拉斯新房均價較去年下降了約3000美元，這表明建筑商正在以更低的價格建房。

　　但這本身可能是一個危險的策略：在上輪地產危機時，正是那些郊區房地產最先以及受到最嚴重的沖擊——在房價下跌時，購房者會搬回更理想的社區。