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　　萬通的逃離：一直在轉(zhuǎn)型，始終未成功

　　21世紀經(jīng)濟報道 祁三連，陳惠 北京報道

　　2019年的某一天，地產(chǎn)大佬馮侖參加了“亞布力中國企業(yè)家論壇年會”。他在論壇上闡述了一段有趣的邏輯，“今后要擔心的不是房價過高，而是過低，不是買不起，而是賣不出。現(xiàn)在房子掛出去，能賣出去嗎？都操心賣不出。所以我覺得大家不用像過去一樣關(guān)注價格問題。”隨后，馮侖這段話被精煉后打上顯眼的標題傳播了出去。

　　馮侖的這段發(fā)言中還有一段更有趣的話。他說，“房地產(chǎn)行業(yè)在中國市場化了將近30年，有的企業(yè)轉(zhuǎn)型就轉(zhuǎn)了四五次。可是這個行業(yè)沒有被技術(shù)創(chuàng)造出新的期待。”

　　多次轉(zhuǎn)型的萬通地產(chǎn)，最終也未能轉(zhuǎn)型成功。3月7日，普洛斯與萬通控股簽署的關(guān)于普洛斯戰(zhàn)略投資萬通地產(chǎn)的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，已由萬通地產(chǎn)股東大會審議通過。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，此次萬通控股向普洛斯轉(zhuǎn)讓總計2.05億股萬通地產(chǎn)的股份，占萬通地產(chǎn)股份總數(shù)的10%，轉(zhuǎn)讓價格為4元/股，交易金額總計約8.21億元。交易完成后，普洛斯將成為萬通地產(chǎn)第三大股東。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，普洛斯將提名普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明先生出任萬通地產(chǎn)上市公司的非獨立董事，并促使上市公司設(shè)立董事會戰(zhàn)略委員會同時由梅志明先生擔任主席。

　　大股東幾經(jīng)變換，最后的拯救者卻是普洛斯。馮侖雖是最初創(chuàng)始人，但早在2016年，萬通地產(chǎn)就正式告別“馮侖時代”，迎來了王憶會的“嘉華時代”。而更有趣的是，早年間，馮侖曾將萬通地產(chǎn)對標普洛斯模式發(fā)展。如今，普洛斯以另一種角色出現(xiàn)在萬通的世界里。

　　看淡住宅

　　如今的馮侖也會感慨說，房地產(chǎn)行業(yè)沒有被技術(shù)創(chuàng)造出新的期待。“別的行業(yè)，比如說通訊，BB機沒了、手機未來也可能沒了，但是房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)這種事情。而且?guī)装倌暌詠砦覀兌际窃诠潭ǖ娜嗽炜臻g里造人、造車、造導彈，在固定的人造空間里生存、發(fā)展，也沒有人說我們將來會不在固定的人造空間里。有充分的理由相信，只要這個基本事實不改變，我們的活是永遠干不完的。只要相信這個判斷，我覺得就應該一直樂觀。這個行業(yè)不應該出現(xiàn)這么強烈的讓人逃離的恐懼。至于到底是蓋結(jié)婚宴會廳還是蓋殯儀館，這不重要，這都是房地產(chǎn)。”馮侖說。

　　但他一手打造的萬通地產(chǎn)，卻對房地產(chǎn)市場一直保持若即若離的狀態(tài)，最終錯失了房地產(chǎn)最佳黃金時代。2014年8月，萬通地產(chǎn)董事會改組，嘉華控股入主，代表馮侖的董事會成員僅剩姚鵬一人；2016年，嘉華控股收購萬通地產(chǎn)股份，收購完成后持股比例達35.66%，拿到萬通地產(chǎn)控股權(quán)，王憶會成為實際控制人，萬通地產(chǎn)正式告別“馮侖時代”，迎來了王憶會的“嘉華時代”。然而，大股東的變化始終未能改變?nèi)f通地產(chǎn)衰敗的頹勢。

　　再次回顧萬通發(fā)展史，可以說，作為曾經(jīng)最知名的開發(fā)商，萬通地產(chǎn)一直看淡房地產(chǎn)住宅市場，并一直在轉(zhuǎn)型的路上。2010年12月，萬通地產(chǎn)與中金等公司組成聯(lián)合體以超過25億元價格拿下Z3地塊；2011年，唱衰住宅市場的馮侖帶著萬通地產(chǎn)走上了轉(zhuǎn)型道路，宣布向商用物業(yè)轉(zhuǎn)型；2011-2015年，馮侖推銷立體城市的概念，萬通地產(chǎn)以立體城市的先進概念在西安、溫州布局；2015年1月，萬通地產(chǎn)停牌擬收購互聯(lián)網(wǎng)文娛資產(chǎn)，半年之后的6月19日，萬通地產(chǎn)公告稱，公司連續(xù)與多家互聯(lián)網(wǎng)標的公司展開深入磋商與談判，但由于交易各方對交易價格、交易結(jié)構(gòu)、交易方式等重要問題存在較大分歧，依然無法在規(guī)定時間內(nèi)達成一致。當時，有分析人士認為，“謀求與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)重組可以說是馮侖對萬通地產(chǎn)做的最后努力，重組失敗后，馮侖去意已決。”

　　21世紀經(jīng)濟報道記者查閱了當年萬通的年報。年報中對此次轉(zhuǎn)型的表述是，“公司目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。在國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)整體增幅下降態(tài)勢，新開工面積、銷售面積、土地成交面積等多項指標出現(xiàn)下滑，公司現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨著較大的經(jīng)營壓力。因此，為改善公司的持續(xù)發(fā)展能力及盈利能力，并更好的回報上市公司全體股東，公司曾擬收購重組互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)資產(chǎn)，并對現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行戰(zhàn)略性調(diào)整。”

　　另一種轉(zhuǎn)型

　　在王憶會的“嘉華時代”，萬通也沒有放棄轉(zhuǎn)型。

　　2018年7月30日，萬通地產(chǎn)宣布，以31.7億元從創(chuàng)業(yè)板公司納川股份（300198.SZ）及其他相關(guān)股東手中收購持有的星恒電源股份。2018年10月31日晚間，萬通地產(chǎn)公告稱，與普洛斯投資（上海）有限公司簽署合作框架協(xié)議，轉(zhuǎn)讓其在北京CBD核心區(qū)Z3項目中的標的份額/標的股權(quán)，萬通地產(chǎn)從Z3徹底退出；2018年12月16日晚間，萬通地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于終止收購星恒電源78.284%股份的公告。隨著收購星恒電源宣告失敗，萬通地產(chǎn)構(gòu)建“地產(chǎn)+新能源”雙主業(yè)的愿望落空。

　　那么，作為一家主業(yè)為房地產(chǎn)的開發(fā)商，萬通如今是怎樣的規(guī)模呢？據(jù)萬通地產(chǎn)2018年第三季度報告顯示，在財務(wù)數(shù)據(jù)方面，至當期報告期末，萬通地產(chǎn)總資產(chǎn)為142.63億元，相較于上年度期末增長6.76%，其中歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為72.38億元，相較于上年度期末增長4.18%，2018年1月至9月，萬通地產(chǎn)的營業(yè)收入為27.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.39億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為1.04億元，分別比上年同期增減114.89%，200.34%，-6.59%。

　　在公司經(jīng)營情況方面，截至2018年9月30日，公司在建面積37.35萬平方米。2018年1月至9月，公司累計實現(xiàn)銷售面積2.09萬平方米，同比下降76%；銷售額5.97億元，同比下降68%。公司房地產(chǎn)出租累計實現(xiàn)合同租金16856萬元，同比上漲67%。

　　如今，萬通地產(chǎn)在官網(wǎng)上對自己的定義是：萬通地產(chǎn)以“時尚、知性、愛心”為理念，致力于成為有責任的、符合時代發(fā)展的專業(yè)房地產(chǎn)公司。萬通地產(chǎn)將進一步深入圍繞新型城鎮(zhèn)化主題，堅持區(qū)域優(yōu)先、區(qū)域聚焦，深耕京津冀地區(qū)。萬通積極探索以高科技、服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新模式，并取得了一定的經(jīng)驗，公司也圍繞房地產(chǎn)與高科技和服務(wù)相結(jié)合的方向在新能源、新材料、節(jié)能環(huán)保、醫(yī)療健康、體育和會展等領(lǐng)域展開了深入的研究或布局，隨著與中融國際信托的戰(zhàn)略合作，萬通地產(chǎn)將結(jié)合前期探索取得的經(jīng)驗，加速實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向地產(chǎn)金融服務(wù)型的第三產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型升級。”

　　也許，一直在轉(zhuǎn)型路上的萬通早就為自己的命運埋下了伏筆。2008年年初，萬通搶先進入工業(yè)地產(chǎn)，聯(lián)手TCL盤活其閑置廠房，并以“美國模式”，尤其是普洛斯模式為榜樣，用輕資產(chǎn)和私募基金撬動工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。如今，普洛斯以第三大股東身份出現(xiàn)在萬通的版圖中。

　　對于這筆收購，普洛斯官網(wǎng)是這樣表述的，梅志明說“未來將以普洛斯在資本市場、資產(chǎn)開發(fā)、運營和管理等多個領(lǐng)域的經(jīng)驗，為萬通注入新的活力，支持萬通的業(yè)務(wù)發(fā)展和運營管理。”此前，普洛斯與萬通地產(chǎn)已有多項合作。2016年，普洛斯收購了萬通地產(chǎn)位于無錫、成都等地的工業(yè)地產(chǎn)項目，拓展了其在中國的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)模，并通過強大的運營能力有效的提高了資產(chǎn)價值。近期，普洛斯協(xié)議收購萬通地產(chǎn)持有的金港通項目的部分股權(quán)，即為位于北京市CBD核心區(qū)的Z3地塊。

　　（本文來自于21財經(jīng)）